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证券日报记者 张芗逸
在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。受此影响，市场供给端出现积极信号，供需关系向好发展。
在二手房市场，中指研究院数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源达12万套，同比下降约41%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别，后续需关注这一态势能否持续。
另据中指研究院统计，5月份百城二手房均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较4月份收窄0.14个百分点。其中，一线城市环比下跌0.15%，环比跌幅较4月份收窄0.01个百分点；上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格呈现修复态势。
“经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场。在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。
二手房市场行情回暖的同时，各地围绕“控增量、去库存、优供给”的政策导向持续发力，新房供给端也出现了积极信号。
上海易居房地产研究院数据显示，2022年4月份至2026年4月份期间，新建商品住宅库存面积呈现持续下降态势。具体来看，2022年4月份为52297万平方米，2026年4月份则为39151万平方米。四年间库存面积累计减少超1.3亿平方米。
严跃进认为，这表明去库存进程持续推进，市场供求矛盾得到明显缓解，正逐步走向新平衡。同时，当前新供项目数量减少且结构优化，更多偏向“好房子”项目，库存总量下降的同时质量提升，与市场消化能力相匹配，为价格坚挺与稳定提供了支撑。
数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势；一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。
“目前土地市场已从供给端开始压缩，‘缩量提质’特征明显，新增项目适度减少，叠加各地收购库存商品房节奏加快，客观上减少了潜在库存。”严跃进表示，但也要看到，当前许多城市仍存在新房与二手房联动不足的问题，二手房交易高峰未对新房形成明显转化效应。在大量二手房成交的基础上，市场已积累一定规模的潜在资金，应积极引导这部分需求进入新房市场，促进新房与二手房市场联动，这将是未来市场运行的关键环节。
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【聚焦涉未成年人保护热点难点问题，最高检发布典型案例】记者5月28日从最高人民检察院获悉，最高检当天发布了“强化检察监督，促进未成年人犯罪预防和治理”典型案例。这批典型案例共10件，聚焦新型毒品、网络犯罪、强制报告等当前社会关注的涉未成年人保护热点难点问题。“拉帮结派”和“反复作案”是未成年人犯罪中的常见现象，也是帮教矫治的痛点。在赵某某等人聚众斗殴案中，针对青少年为争夺“老大”引发的群体性暴力，浙江省湖州市检察机关开展分级干预。在王某某等人盗窃案中，检察机关以案促治，协同构建犯罪预防体系，积极推动从源头上降低因失学失管引发的犯罪风险。新型成瘾性物质滥用是近年来未成年人保护工作中的突出问题。在于某某等人非法经营案中，针对“笑气”等新型成瘾性物质治理盲区，检察机关立足办案提出地方立法建议，推动省级层面填补立法空白。朱某某帮助信息网络犯罪活动案与刘某某非法获取计算机信息系统数据案，则揭示了数字时代未成年人网络犯罪的新特征。前者针对银行卡管理漏洞，江苏省徐州市检察机关以数字检察手段斩断“工具人”黑产链条；针对后者，北京市检察机关通过数智赋能开展精准矫治，探索“技术向善”的引导路径，帮助涉案未成年人回归正途。在本次发布的方某猥亵儿童案中，办案检察院牵头建立长三角一体化示范区跨域强制报告协作机制，实现强制报告制度区域协同落实。此次发布的案例还着重强调了检察依法办案履职促推综合治理的“由案到治”。段某寻衅滋事案中，检察机关以“检察建议+调研报告”推动出台规范性文件，从源头上防范未成年人购买危险器具实施暴力犯罪。记者了解到，本批典型案例重在全面准确贯彻宽严相济刑事政策，准确把握惩治与保护关系。检察机关积极推动建立健全“轻重不同、各有侧重、梯级衔接”的分级分类干预机制，在依法惩治的同时，加强个性化帮教矫治，并深挖案件暴露出的问题根源，以个案办理推动社会治理，从源头消除未成年人犯罪诱因。（新华社）
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