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5月23日,深圳观潮府、中信城开信悦湾两大项目同日开盘即售罄,“日光”现象频频上演;北京中建紫京宸园累计网签金额7.69亿元,5月再度蝉联区域销冠。继“金三银四”之后,楼市热度未现往年季节性降温,在政策利好持续释放下,市场修复动能不断增强。
克而瑞监测数据显示,5月,全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米,环比小幅上升2%。前5月累计成交面积5596万平方米,累计同比下跌15%,较前4月累计同比跌幅继续收窄3个百分点,市场回暖力度持续加码。二手房市场来看,全国重点20城市二手房成交高位回落、低于3月至4月水平,但从同比来看,成交面积同比增长18%,二手房市场热度由点到面传导提升。
作为楼市核心风向标,一线城市回暖势头更为强劲。北京方面,中原地产研究院统计数据显示,5月北京二手房住宅网签16008套,创下近五年5月份成交新高,叠加4月17893套的高位成交,北京二手房市场连续两月站稳历史成交高位。
上海方面,上海易居房地产研究院数据显示,5月,上海二手房成交套数达到28023套,创下近五年历史同期的最高成交纪录。环比虽然微降3.2%,但较去年同期来看,涨幅高达30%。
深圳新房市场在“红五月”表现十分抢眼,刚需与高端市场同步爆发,多个项目上演“日光盘”盛况。5月3日,光明区龙湖·观萃苑首开92套房源,认筹超1000组,40分钟即售罄,成为深圳新政后首个“日光盘”;5月16日该项目加推92套,再度实现即开即售罄。刚需盘热销之外,豪宅市场同样表现亮眼。5月23日,深圳湾中信信悦湾加推78套总价5150万元起的大平层,均价超20.8万元/平方米,半小时内售罄;同日,宝安中心区观潮府加推40套总价2600万元起的房源,同样“日光”收官。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,历史上5月通常是春季行情的收尾阶段,成交往往较3、4月有所回落。但2026年5月不仅环比降幅微弱,绝对量也仍显著高于往年5月的平均水平。这种“高位横盘”的表现,反映出购房需求释放的持续性超出预期,市场内在动能较强。
58同城研究院院长张波指出,5月市场呈现二手房率先企稳、新房温和修复的结构性特征,安居客5月的行业报告显示,购房者信心指数达100.64,创年内新高,66%购房者预期房价持平或上涨,市场信心明显修复。
在成交量持续回暖的同时,二手房市场供需格局发生明显变化,二手房源库存持续收缩。安居客数据显示,截至5月31日,上海二手房挂牌量约30.92万套,较去年同期的37.97万套大幅减少超7万套。同时,北京二手房挂牌量连续五个月下行,刷新近八个月库存新低。库存持续走低,有效缓解了此前市场房源过剩、议价空间过大的问题,为市场价格稳定和行情回暖提供了有力支撑。
张波表示,随着前期政策效应持续释放,市场预期趋于稳定。安居客平台46%的经纪人认为6月房价将基本持平,31%预计成交量会上涨,行业的市场信心有望进一步修复。
中指研究院高级分析师郑俊彤表示,后续预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实。需求端或进一步降低购房成本,如降低房贷利率、给予贷款贴息等;供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度,并加快推广“以旧换新”等打通置换链条的相关政策。市场方面,随着年中销售节点来临,重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大,核心城市新房销售或延续温和修复态势,但城市间、项目间的分化格局将进一步凸显。年中二手房成交量有望保持平稳,在挂牌量逐步回落的背景下,价格跌幅预计维持在窄幅区间。
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